Compra e Venda

    Contrato de compra e venda independente de tipo de imóvel, você deve ir até o mesmo para inspeciona-ló cuidadosamente. Verifique a área total (m²) do imóvel para ver se o mesmo está em conformidade com o que fiz em sua escritura.

 Busque informar-se reservadamente com vizinhos. Serão suas melhores fontes de informações sobre a região e/ou prédio no que o imóvel encostra-se.

  A melhor hora do dia para inspecionar o imóvel é a hora em que o mesmo possuir iluminação natural. Dai á pode-se perceber se o mesmo é banhado pelo sol da manha ou da tarde. Voltando ao que interessa, note que com claridade abundante você poderá observar se as paredes estão com rachadura, infiltrações, pintura descascando e outros danos aparentes. 

  Caso o imóvel esteja ocupado, verifique qual é a natureza desta ocupação. Isto para certificar-se de que o mesmo não esteja em situação de posse indevida comodato ou ate mesmo locado indevidamente. 

    Se você estiver comprando um imóvel que esteja locado, verifique se os locatários possuem fiador. sera ele, fiador, que lhe garantira o pagamento do aluguel caso o locatário não o faça. 

   Cerifique-se também se ao locatário foi oferecida a venda do imóvel, isto pois, o inquilino tem o direto de preferencia de compra do imóvel. Caso isto não tenha sido feito, dará ao inquilino motivos para acioná-lo legalmente em juízo.

        

 O que você deve exigir do vendedor?

  Copia da escritura publica lavrada por um tabelião. Este documento devera indicar o cartório de registro de imóvel (RGI) no qual o imóvel esta registrado. 

   Desconfie da honestidade da operação caso tal documento jurídico não exista. Se quem estiver vendendo-lhe o imóvel não apresentar nem mesmo um contrato particular de aquisição de imóvel, você poderá estar embarcando em uma "canoa furada".

   Como se dizem os advogados: "Quem não registra não e dono".

  No caso de ser apresentado algum documento que comprove a legitimidade de posse do imóvel, como próximo passo você deve ir ao RGI mencionado na escritura e pedir para que seja retirada uma certidão vintenária. Será atras deste documento que lhe sera informado o histórico odo imóvel nos últimos 20 anos. É como se fosse a "prova dos nove". Você ficara sabendo se realmente o que o vendedor lhe disse confere com oque esta escrito neste certidão. Caso o imóvel, por exemple, esteja penhorado judicialmente , isto estra registrado na certidão vintenária

   Você deverá também proteger-se contra vendedores que estejam endividados e forma a tais dividas implicarem em futuras apreensão do imóvel e/ou anulação da compra. Isto ocorre mais comumente com pessoas físicas

  Obtenha uma certidão negativa do imposto de renda da recita federal para saber se os impostos relativos a este bem imóvel estão em dia. 

   Se o imóvel for urbano tire um certidão negativa de debito fiscais junto a prefeitura. Isto indicara se o IPTU esta em ordem se for rural, retire junto ao INCRA para saber se o IRT esta em dia.

  

         Informe-se antes de decidir. 

    Contrato de compra e venda independente de tipo de imóvel, você deve ir até o mesmo para inspeciona-ló cuidadosamente. Verifique a área total (m²) do imóvel para ver se o mesmo está em conformidade com o que fiz em sua escritura.

 Busque informar-se reservadamente com vizinhos. Serão suas melhores fontes de informações sobre a região e/ou prédio no que o imóvel encostra-se.

  A melhor hora do dia para inspecionar o imóvel é a hora em que o mesmo possuir iluminação natural. Dai á pode-se perceber se o mesmo é banhado pelo sol da manha ou da tarde. Voltando ao que interessa, note que com claridade abundante você poderá observar se as paredes estão com rachadura, infiltrações, pintura descascando e outros danos aparentes. 

  Caso o imóvel esteja ocupado, verifique qual é a natureza desta ocupação. Isto para certificar-se de que o mesmo não esteja em situação de posse indevida comodato ou ate mesmo locado indevidamente. 

    Se você estiver comprando um imóvel que esteja locado, verifique se os locatários possuem fiador. sera ele, fiador, que lhe garantira o pagamento do aluguel caso o locatário não o faça. 

   Cerifique-se também se ao locatário foi oferecida a venda do imóvel, isto pois, o inquilino tem o direto de preferencia de compra do imóvel. Caso isto não tenha sido feito, dará ao inquilino motivos para acioná-lo legalmente em juízo.

        

 O que você deve exigir do vendedor?

  Copia da escritura publica lavrada por um tabelião. Este documento devera indicar o cartório de registro de imóvel (RGI) no qual o imóvel esta registrado. 

   Desconfie da honestidade da operação caso tal documento jurídico não exista. Se quem estiver vendendo-lhe o imóvel não apresentar nem mesmo um contrato particular de aquisição de imóvel, você poderá estar embarcando em uma "canoa furada".

   Como se dizem os advogados: "Quem não registra não e dono".

  No caso de ser apresentado algum documento que comprove a legitimidade de posse do imóvel, como próximo passo você deve ir ao RGI mencionado na escritura e pedir para que seja retirada uma certidão vintenária. Será atras deste documento que lhe sera informado o histórico odo imóvel nos últimos 20 anos. É como se fosse a "prova dos nove". Você ficara sabendo se realmente o que o vendedor lhe disse confere com oque esta escrito neste certidão. Caso o imóvel, por exemple, esteja penhorado judicialmente , isto estra registrado na certidão vintenária

   Você deverá também proteger-se contra vendedores que estejam endividados e forma a tais dividas implicarem em futuras apreensão do imóvel e/ou anulação da compra. Isto ocorre mais comumente com pessoas físicas

  Obtenha uma certidão negativa do imposto de renda da recita federal para saber se os impostos relativos a este bem imóvel estão em dia. 

   Se o imóvel for urbano tire um certidão negativa de debito fiscais junto a prefeitura. Isto indicara se o IPTU esta em ordem se for rural, retire junto ao INCRA para saber se o IRT esta em dia.

  

         Informe-se antes de decidir. 

Imobiliária Exato LTDA - Corretor 

Marcos Luiz Calgaro

65 9 8419 4940

marcos_exato@hotmail.com

(65) 3549-1460
(65) 3549-1858
(65) 9 8419 4938
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